해외물류시장동향
해외물류시장 통계
해외물류시장개척지원 사업소개
공지사항
정보포털소개

해외물류시장 이슈

해외물류시장동향 해외물류시장 이슈
해외물류시장 이슈 해외물류시장 심층분석 해외물류시장 영상보고서 아카이브
제768호

유럽 전략산업 확대로 산업•물류 부동산 수요 급증

발간일 2025-11-07 신수용 연구위원 051-797-4780 shinsy@kmi.re.kr
201

유럽의 국방 역량 강화, 경제 회복력 제고, 기술 주권 확보 움직임이 본격화되면서 전략산업 전반에서 산업용 및 물류 부동산 수요가 빠르게 증가

  • 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)가 발표한 최신 보고서에 따르면 국방·청정에너지·핵심 원자재·생명과학 등 전략산업 분야 전반에서 유럽 전역의 산업 및 물류시설 수요가 급등하고 있음

국방 산업이 수요 확대를 주도하고 있으며 이는 공공투자의 급격한 증가와 ‘유럽 내 제조 제품 우선 구매’ 정책 강화에 따른 결과로 분석

  • 정책 변화로 방산기업의 신규 설비투자가 급증하면서 산업용 부동산 수요가 다양한 형태로 확대되고 있음
  • ’24년 이후 발표·준공된 신규 제조시설의 54%는 기존 부지 확장, 16%는 기존 건물 리모델링, 26%는 신축 프로젝트로 나타남
  • 투자 대부분은 프랑스·영국·독일·이탈리아·스페인·스웨덴 등 기존 방산 클러스터에 집중됨
  • 동시에 폴란드·루마니아 등 중·동유럽 국가들이 러시아-우크라이나 전쟁 이후 새로운 방산 허브로 부상하고 있음
  • 생산시설뿐 아니라 주요 교통 회랑과 대형 항만 인근 물류 인프라 구축 수요도 함께 증가하며, 유럽 내외 공급망 효율화를 위한 물류 거점화(transport corridor-based logistics demand)가 빠르게 확산 중임

청정에너지 기술 부문 역시 산업용 부동산 수요 증가세가 매우 강함

  • EU의 ‘넷제로 산업법(Net-Zero Industry Act)’, 영국의 ‘청정에너지 산업계획(Clean Energy Sector Plan)’이 핵심 동력으로 작용하고 있음
  • 다만 태양광, 풍력, 소형모듈원자로(SMR) 등 세부 기술군별 산업 구조가 상이함에 따라 지역별 생산거점도 다름
  • 청정에너지 기업들은 특수 생산을 위한 자가 보유형 제조시설과 조립·물류를 위한 임차형 산업자산을 병행 활용하고 있음
  • 입지 결정 요인은 교통 인프라 접근성, 숙련 인력 확보, 기존 산업 클러스터와의 연계성 등임
  • 독일은 태양광·풍력 생산능력의 절반가량을 보유한 유럽 최대 중심지이며 영국, 이탈리아, 프랑스, 스페인, 북유럽, 중·동유럽도 주요 제조 및 물류 허브로 부상 중임

니켈·리튬·희토류 등 첨단 기술 제조에 필수적인 핵심 원자재 수요가 급증하면서 관련 산업의 부동산 투자도 확대

  • EU의 ‘핵심원자재법(Critical Raw Materials Act)’과 영국의 ‘핵심광물전략(Critical Minerals Strategy)’은 급격히 증가하는 수요에 대응해 역내 공급 안정화를 위해 추진 중임
  • 광산 및 제련시설은 대부분 직접 보유형(owner-occupied) 구조이지만 재활용 산업은 기존 산업단지 인근 임차형 부동산 수요를 새롭게 창출하고 있음

EU와 영국 모두 생명과학을 핵심 전략산업으로 유지하면서 연구개발(R&D), 생산, 공급망 복원력 확보에 중점을 둔 정책을 추진 중

  • 북미 시장의 관세 불확실성으로 투자 속도는 다소 완화되었으나 제약 생산시설의 역내 이전(리쇼어링)은 높은 비용과 엄격한 규제 탓에 여전히 제한적임
  • GMP(우수제조관리기준) 인증 생산시설은 대부분 자가 보유형이며, GDP(우수유통관리기준) 충족 물류센터는 임차형으로 운영되고 있음
  • 향후 투자는 기존 생명과학 클러스터 및 인근 물류 회랑 지역에 집중될 것으로 예상됨

유럽의 전략산업 강화 흐름은 국방 → 청정에너지 → 핵심원자재 → 생명과학 순으로 산업 및 물류 부동산 수요를 견인

  • 투자 중심이 기존 클러스터에서 출발하되 중·동유럽 신흥 거점으로의 확산세도 뚜렷함
  • 향후 정책 방향, 입지 경쟁력, 숙련 노동력, 교통·물류 인프라 접근성 등이 유럽 산업용 및 물류 부동산 시장의 핵심 결정 요인으로 작용할 전망임

참고자료https://www.cushmanwakefield.com/(검색일: 2025.11.03.)

해외물류시장 위클리 제768호

편집 및 발행인
조정희 원장
발행처
한국해양수산개발원 국제물류투자분석·지원센터
총괄
김동환
감수
이언경
전화번호
051-797-4913
E-mail
kdong@kmi.re.kr
다운받기
목록보기
게시글 더보기

전체 1,040건